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“三亚一中学区房,啥时候只卖2.2万一平米了?”

来源:网易房产   时间:2019-06-20 10:47

    小编的N个500人置业群里,对“三亚房”热衷却又无能为力的,大有人在:

    “三亚房价会不会降?”

    “尽管崖州湾才卖1.75万,但太远了。”

    “能买三亚,我肯定不会买其他市县。”

    得,小编这周对三亚市区进行了一次扫荡,给大家收集到一个意想不到的消息:三亚重点一中学区房,居然只卖22000元/㎡!

    从中介处听到这个价格时,小编心里是诧异的:

    “三亚一中学区房,啥时候只卖2.2万一平米了?”

    “这价格,竟比周边新房均价低了7000元/㎡!”

    “是不是有什么缺陷才卖这么便宜?”

    三亚市区扫盘路上

    这个项目叫琥珀假日天地。

    从售楼处了解到,该项目为住宅70年产权,之所以卖得如此低,是因为其土地使用年限只剩25年。

    若届时到期,该如何处理?其实有前例可供参考。

    经查阅资料发现,2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期,对于这批住宅期满后的处置问题,原国土资源部给出的处置意见可作参考。这项处置意见给出了“两不一正常”的方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。

    自然资源部副部长王广华表示,对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理,原国土资源部出台了过渡性措施,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

    温州的这个个例,采用的是无偿续期模式。对此,有关人士表示,住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例,不收取费用,保障公民财产权。

    那么,耗尽半生积蓄买的房,产权只有20多年值不值?

    先从一开始最吸引大家的区位说起。

    琥珀假日天地位于三亚市工业园路上,也就是三亚市第一中学附近,生活在荔枝沟的人想必对这个地方非常有认知。尽管环境清幽,1公里内有各种家具城、海鲜烧烤广场,但大型购物中心却不见影踪。

    项目周边配套实景

    不过,在距离工业园路1.8公里远处,三亚火车站旁,有一家新开业大型购物中心——万悦·益田新天地,现已进驻麦当劳、屈臣氏、星巴克等部分品牌,但目前多数商铺及外立面仍在装修施工中。因此对购物有多样化需求的人,现阶段还需前往市中心。

    万悦·益田新天地外景

    目前看来,琥珀假日天地的区位卖点,其实只有“重点学区房”这一项。

    其次再来看看它家的产品。

    琥珀假日天地目前在售6#楼,9层高,户型有83-107㎡两至三房,含2000元/㎡精装标准,预计2019-06-20交房。

    琥珀假日天地在售的6#楼位置图

    价格方面,据销售称均价是22000+元/㎡,折后21000+元/㎡不等。

    以83.66㎡的三房为例,案场人员按照2万2的均价来算,总价约184万,首套首付55万起。可见,预算200万以内,目前还能在三亚市区买到一套小三房。这对于许多本地刚需来说,不失为一个好消息。

    83.66平小三房户型图

    置业顾问介绍,由于价格便宜,3#楼一经推出已全部售罄,目前在售的6#楼也从5月24日开盘后迅速去化,目前仅剩10多套。

    看来,在绝对的价格优势面前,产权年限短这一“缺陷”已被买房人自动淡化了。

    社区配套也值得一提。

    据了解,项目未来会自带一所三班幼儿园、4500平米商业、泳池、棋牌中心、社区健康服务中心等多元丰富配套。并且还有1288个车位可供使用,车位比已超1:1,未来业主无需再担心下班回家还找不着停车位。

    二手房价也是一个需要参考的依据。

    工业园路上,已成熟的小区有远盛七彩阳光,目前在网上挂牌的二手房均价2万出头,与琥珀假日天地新房均价相差不多。

    项目周边网上挂牌的二手房价格截图

    不过二手房劣势显而易见,大多房主希望能付全款,若同意按揭,其首付比例也相对更高,再加上税费中介费,无疑会带给刚需购房者更大的压力。

    因此,目前在该片区置业,选择价格差不多的一手房无疑是最好的选择。

    纵观以上,尽管琥珀假日天地的产权问题,就目前来说相当于一个打了问号的包袱,但作为三亚市重点学区房,本身性价比还是极具诱惑力的。

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